ミライリハBLOG
2026.07.05
【滋賀県】サ高住と有料老人ホームの決定的な違いとは？選び方の正解
施設探しを始めると、まず言葉の壁に突き当たります。
「サ高住」と「有料老人ホーム」。
どちらも高齢者のための住まいですが、その仕組みは異なります。
サ高住、正式名称「サービス付き高齢者向け住宅」は、基本的には「賃貸住宅」です。
アパートやマンションを借りるのと同じように「賃貸借契約」を結びます。
一方、有料老人ホームは、「介護付」「住宅型」「健康型」の3種類があり、その多くは施設を利用する権利を買う「利用権契約」を結びます。
借りるのか、権利を買うのか。この契約形態の違いが、その後の暮らし方や費用の違いにつながっていきます。
建物の中の様子も、それぞれに特色があります。
サ高住は、高齢者が安全に暮らせるようバリアフリーが施された住宅です。
基本となるサービスは「安否確認」と「生活相談」です。
外出や生活のペースは自由で、ご自宅での暮らしの延長線上にあります。その分、レクリエーションルームや食堂といった共有スペースは、有料老人ホームと比べると控えめな造りになっていることが多いです。
有料老人ホームは、生活を支える設備が充実しています。
広い食堂や、趣味を楽しむための共有スペースが設けられていることが多く、日々のレクリエーションやイベントも行われます。手厚い見守りの中で、他の人たちと交流しながら暮らしたい方に向いています。
契約の形が違うため、初期費用の仕組みも異なります。
賃貸住宅であるサ高住は、入居時に「敷金」を支払います。
退去時には、部屋の修繕費などを差し引いたお金が戻ってきます。
毎月の支払いは、家賃や共益費、基本サービス料などです。
有料老人ホームでは、入居時に「入居一時金」を支払う形が主流です。これは、施設を利用する権利を前払いするような仕組みです。
初期費用は大きくなりますが、その分月々の費用が抑えられるプランもあります。もちろん、一時金が不要で月払いのみの施設もあります。
滋賀県で探す、選び方の正解
では、滋賀県で施設を探すとき、どのように選べばよいのでしょうか。 目安となるのは、お身体の状態です。
自立して生活できる方、あるいは軽度の介護で済む方には「サ高住」が適しています。
自由なペースで暮らしながら、いざという時の安心を得られます。滋賀県内のサ高住の月額費用は、おおよそ10万円から20万円程度が目安です。
一方、重度の介護が必要な方や、認知症の症状がある方には「有料老人ホーム（特に介護付）」が安心です。
24時間体制で介護スタッフが見守り、必要なケアをすぐに受けることができます。こちらの月額費用は、滋賀県内ではおおよそ15万円から30万円程度となります。
どちらが合っているのか。それを一人で見極めるのは、簡単ではありません。
サ高住は自由度の高い賃貸住宅、有料老人ホームは手厚いサポートが受けられる利用権契約の住まいです。
それぞれの違いを知り、お身体の状態と予算に合わせた選択をすることが大切です。
高齢者施設の相談窓口 『住まいLABO』
『滋賀県を中心に高齢者向け介護施設をご紹介する専門家です。公的機関の基準に則り、中立で安心できる情報提供を行っています』
所属・届出：高齢者住まい事業者団体連合会 届出番号：25-1016
所在地：〒520-0861 滋賀県大津市石山寺3丁目10-25
営業時間：9:00～18:00（平日）
連絡先：TEL 077-574-7617（担当直通：070-6560-8330）
メール：sumailabo.mi@gmail.com
お問い合わせフォーム
【この記事の執筆】
株式会社ミライリハ
『滋賀県を中心に医療・介護・福祉のサービスを展開しています。現場で培った知見をもとに、正確で分かりやすい情報発信に努めています』
主な従事者の保有資格：看護師、保健師、理学療法士（PT）、作業療法士（OT）、言語聴覚士（ST）、主任ケアマネジャー（主任介護支援専門員）、ケアマネジャー（介護支援専門員）、社会福祉士、介護福祉士
事業紹介ページ：https://mirai-riha.com/service
所在地：〒520-0861 滋賀県大津市石山寺3丁目10-25
営業時間：9:00～18:00（平日・祝日営業）
連絡先：TEL 077-574-7617 / FAX 077-574-7618
メール：info@mirai-riha.com
ホームページ：https://mirai-riha.com/
公式Instagram：https://www.instagram.com/mirairiha0104/
高齢者施設の相談窓口 『住まいLABO』
『滋賀県を中心に高齢者向け介護施設をご紹介する専門家です。公的機関の基準に則り、中立で安心できる情報提供を行っています』
所属・届出：高齢者住まい事業者団体連合会 届出番号：25-1016
所在地：〒520-0861 滋賀県大津市石山寺3丁目10-25
営業時間：9:00～18:00（平日）
連絡先：TEL 077-574-7617（担当直通：070-6560-8330）
メール：sumailabo.mi@gmail.com
【情報発信におけるファクトチェックの方針】
当サイトのコンテンツは、厚生労働省や地方自治体が発信する公的な一次情報、および医療・介護・福祉の現場における実務経験に基づき、事実関係を確認した上で作成しています。
PDF
一覧に戻る
「サ高住」と「有料老人ホーム」。
どちらも高齢者のための住まいですが、その仕組みは異なります。
第1章：名前は似ていても、根本が違う
サ高住、正式名称「サービス付き高齢者向け住宅」は、基本的には「賃貸住宅」です。
アパートやマンションを借りるのと同じように「賃貸借契約」を結びます。
一方、有料老人ホームは、「介護付」「住宅型」「健康型」の3種類があり、その多くは施設を利用する権利を買う「利用権契約」を結びます。
借りるのか、権利を買うのか。この契約形態の違いが、その後の暮らし方や費用の違いにつながっていきます。
第2章：日々の暮らしの舞台
建物の中の様子も、それぞれに特色があります。
サ高住は、高齢者が安全に暮らせるようバリアフリーが施された住宅です。
基本となるサービスは「安否確認」と「生活相談」です。
外出や生活のペースは自由で、ご自宅での暮らしの延長線上にあります。その分、レクリエーションルームや食堂といった共有スペースは、有料老人ホームと比べると控えめな造りになっていることが多いです。
有料老人ホームは、生活を支える設備が充実しています。
広い食堂や、趣味を楽しむための共有スペースが設けられていることが多く、日々のレクリエーションやイベントも行われます。手厚い見守りの中で、他の人たちと交流しながら暮らしたい方に向いています。
第3章：気になる費用の仕組み
契約の形が違うため、初期費用の仕組みも異なります。
賃貸住宅であるサ高住は、入居時に「敷金」を支払います。
退去時には、部屋の修繕費などを差し引いたお金が戻ってきます。
毎月の支払いは、家賃や共益費、基本サービス料などです。
有料老人ホームでは、入居時に「入居一時金」を支払う形が主流です。これは、施設を利用する権利を前払いするような仕組みです。
初期費用は大きくなりますが、その分月々の費用が抑えられるプランもあります。もちろん、一時金が不要で月払いのみの施設もあります。
滋賀県で探す、選び方の正解
では、滋賀県で施設を探すとき、どのように選べばよいのでしょうか。 目安となるのは、お身体の状態です。
自立して生活できる方、あるいは軽度の介護で済む方には「サ高住」が適しています。
自由なペースで暮らしながら、いざという時の安心を得られます。滋賀県内のサ高住の月額費用は、おおよそ10万円から20万円程度が目安です。
一方、重度の介護が必要な方や、認知症の症状がある方には「有料老人ホーム（特に介護付）」が安心です。
24時間体制で介護スタッフが見守り、必要なケアをすぐに受けることができます。こちらの月額費用は、滋賀県内ではおおよそ15万円から30万円程度となります。
どちらが合っているのか。それを一人で見極めるのは、簡単ではありません。
本日のまとめ
サ高住は自由度の高い賃貸住宅、有料老人ホームは手厚いサポートが受けられる利用権契約の住まいです。
それぞれの違いを知り、お身体の状態と予算に合わせた選択をすることが大切です。
【お問い合わせ先：ご相談は完全無料です】
高齢者施設の相談窓口 『住まいLABO』
『滋賀県を中心に高齢者向け介護施設をご紹介する専門家です。公的機関の基準に則り、中立で安心できる情報提供を行っています』
所属・届出：高齢者住まい事業者団体連合会 届出番号：25-1016
所在地：〒520-0861 滋賀県大津市石山寺3丁目10-25
営業時間：9:00～18:00（平日）
連絡先：TEL 077-574-7617（担当直通：070-6560-8330）
メール：sumailabo.mi@gmail.com
お問い合わせフォーム
【この記事の執筆】
株式会社ミライリハ
『滋賀県を中心に医療・介護・福祉のサービスを展開しています。現場で培った知見をもとに、正確で分かりやすい情報発信に努めています』
主な従事者の保有資格：看護師、保健師、理学療法士（PT）、作業療法士（OT）、言語聴覚士（ST）、主任ケアマネジャー（主任介護支援専門員）、ケアマネジャー（介護支援専門員）、社会福祉士、介護福祉士
事業紹介ページ：https://mirai-riha.com/service
所在地：〒520-0861 滋賀県大津市石山寺3丁目10-25
営業時間：9:00～18:00（平日・祝日営業）
連絡先：TEL 077-574-7617 / FAX 077-574-7618
メール：info@mirai-riha.com
ホームページ：https://mirai-riha.com/
公式Instagram：https://www.instagram.com/mirairiha0104/
高齢者施設の相談窓口 『住まいLABO』
『滋賀県を中心に高齢者向け介護施設をご紹介する専門家です。公的機関の基準に則り、中立で安心できる情報提供を行っています』
所属・届出：高齢者住まい事業者団体連合会 届出番号：25-1016
所在地：〒520-0861 滋賀県大津市石山寺3丁目10-25
営業時間：9:00～18:00（平日）
連絡先：TEL 077-574-7617（担当直通：070-6560-8330）
メール：sumailabo.mi@gmail.com
【情報発信におけるファクトチェックの方針】
当サイトのコンテンツは、厚生労働省や地方自治体が発信する公的な一次情報、および医療・介護・福祉の現場における実務経験に基づき、事実関係を確認した上で作成しています。
